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不動産の収入で生活してる人おる? [無断転載禁止]©2ch.net

1 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:37:01.12 ID:GNcPXq2Cd
小さいアパートとか買っていつか元取れるんやろか?

2 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:37:31.46 ID:GNcPXq2Cd
働かないで生活したい

3 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:38:00.88 ID:9oH0/2I60
無理

4 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:38:10.51 ID:bLlzRD1x0
>>1
儲かる不動産誰が売るねん
アホちゃうか

5 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:38:13.83 ID:MBXjjJA9a
中々厳しいらしいで

6 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:38:52.88 ID:B2AgOFnLd
学生街にアパート持ったら儲からんかな

7 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:39:50.07 ID:GNcPXq2Cd
維持費がわからん

8 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:40:07.88 ID:GNcPXq2Cd
>>4
どうしても金欲しかったら売るやろ

9 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:40:13.77 ID:ZeBZa6yP0
それで生活できるならみんなやってる定期

10 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:40:24.15 ID:9oH0/2I60
キチガイ入ってきたら終わり

11 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:40:34.42 ID:bLlzRD1x0
お前らは周回遅れでモノポリーに参加したゴミやねんで
親が土地持ってないならそのまま奴隷として大人しく働くしかない

12 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:40:43.62 ID:GNcPXq2Cd
>>10
確かにそうやな
人死なれても大変そう

13 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:41:16.88 ID:GNcPXq2Cd
>>11
自分もやろ

14 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:41:45.18 ID:UutqTnXk0
ユーチューバーなんかが住むと部屋壊されるで
特に風呂

15 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:42:41.97 ID:7JuLI1SId
ワイノジッシや

16 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:43:25.63 ID:GNcPXq2Cd
楽していきてきたい

17 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:43:55.30 ID:50pJ+OU70
1部屋持ってるだけで
年の収入が10万程度やぞ
ソースはワイの親

18 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:44:30.16 ID:29uL/zSsd
ワイ、一時期の金でマンション買ってどうにかやりくりしてるで

なお嫁には逃げられお化け除けの数珠を35万で買った模様

19 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:44:47.28 ID:p/+QsUf10
性おじもマンション持ってたからここまで生きてこれたし
土地や家賃ってほんまでかいな

20 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:45:17.10 ID:GNcPXq2Cd
>>17
家賃なんぼ?

21 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:45:35.64 ID:gHyUvBbCd
ジッジが地主や。でも親父もジッジも働いてるわ。車は凄いの乗ってるわ

22 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:45:39.30 ID:FIXleKCS0
わいのパッパ不動産しとる
死んだらわいのになるんか?

23 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:46:25.63 ID:GNcPXq2Cd
>>22
羨ましい

24 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:46:29.24 ID:Tezn/ItC0
ワイは敷金絶対取り返すやで〜
少額訴訟起こしたるから震えて眠れ

25 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:46:50.36 ID:DeAIkXy90
いい立地でもない限り無理やろ

26 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:47:04.17 ID:GNcPXq2Cd
>>18
いくらぐらい?

27 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:47:12.28 ID:OSbXqWUe0
なんや

28 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:47:34.08 ID:7JuLI1SId
ジッジ家賃収入4000万くらいあるけどボロ車乗っとるわ

29 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:47:50.57 ID:mIIqtjuZ0
大和市だったら思いやり予算でクソ儲かるで

30 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:48:30.49 ID:OSbXqWUe0
アパマンはきついで
儲からんし変なのおるし
まあ相続税対策やな
メインは貸しビルよ

31 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:48:43.65 ID:p1iNuiDFK
東京の山手線の内側にぼろぼろで入居率低いアパートがたくさんある
きれいなマンションに建て直せば儲かると思うがそうしない
それはなぜか考えろ

32 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:48:44.71 ID:/ch8HK6/d
ナニワ金融道でそんな話し合ったな

33 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:48:56.83 ID:GNcPXq2Cd
>>30
テナントとかやと金額高いんやろね

34 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:49:35.75 ID:GNcPXq2Cd
なんJ人多いし何人かおると思ってたけどそうでもないんやな

35 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:49:41.31 ID:woniCBYY0
わいの実家はアパート2棟とマンション持ってるけど、マンションよりもアパートの方がコスパええで

36 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:49:56.13 ID:l8Vdot400
>>8
法人持ってる実利回り3年、10〜超えは業者間取引されて
個人までなかなか降りてこんで
ほんま2,3年さがさなアカンで

37 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:50:10.96 ID:PPuQ0Tci0
駐車場で年250万程度入ってくるけど週に1度は掃除とか除草剤巻撒かなきゃいけないしめんどい
税金も払わなきゃいけないし良いことばっかじゃねえわ

38 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:50:36.64 ID:7JuLI1SId
ワイのものになる頃には築40年越えとるやろうし処分に困るンゴ解体費クッソかかりそうやし

39 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:51:15.53 ID:GNcPXq2Cd
>>35
金持ちすぎるやろ
年いくら入るか聞いてないのか?

40 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:51:34.65 ID:ibintll3p
>>29
3年間で1000万ぐらいは行くよな
アメリカのやつらはマンションなんて住まんから一軒家限定の話になるが

41 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:51:34.90 ID:GNcPXq2Cd
>>37
アスファルトにしたらええやん

42 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:52:01.84 ID:KKFXBkKP0
ワイの持ち箱、1階テナント2室とかいう大正義
まあ大家なりにめんどくさいこともあるけど

43 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:52:17.47 ID:nQmEWY1hd
鉄筋コンクリートのマンション買うのが一番やで

44 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:52:32.48 ID:GNcPXq2Cd
>>42
大きさ知らんけどそれだけで月けっこう入るやろ

45 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:52:38.03 ID:woniCBYY0
>>39
アパートが合わせて900万、マンションが1300万ぐらいやったはず

46 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:53:15.31 ID:zT+BgM5Bp
ワイも最近こんなことばっかり考えてるわ
働かずに食う方法探すラインングループでも作るか

47 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:53:19.89 ID:GNcPXq2Cd
>>45
そこからアパート増やそうとか思わんの?

48 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:53:38.58 ID:qqbKbzeP0
ワイ不動産収入だけで五億くらい年商あるで

49 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:53:39.41 ID:mIIqtjuZ0
>>40
ワイは3軒で回してるから年900万ぐらい
大和市なんて大して地価高くないからぼろ儲けよ

50 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:53:55.72 ID:okY9Xx3ip
集合住宅やマンションが周りにあるなら駐車場が良いぞ

51 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:54:11.40 ID:9f4e+amza
イッチがどんな属性か知らんけど、どの銀行も収入は重要視するとこやで
審査基準400万ってあるなら500万はみといたほうがいい

52 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:54:44.53 ID:KKFXBkKP0
>>44
1つは飲食やからもともと高めに取ってるけど、無名の新規出店から繁盛して売れっ子になってしまったのに賃料上げられへんのがちょっと悔しいわ
現状で満足してるからええけど

53 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:54:55.78 ID:GNcPXq2Cd
>>51
足らないから無理やな
とりあえず貯金するか

54 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:55:27.88 ID:bLlzRD1x0
通は森友学園みたいに税金使って安く土地を手に入れるねんで
あるいは社会福祉法人や宗教法人を使う
税金は払うものやなくて貰うものや

55 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:55:30.81 ID:woniCBYY0
>>47
周りのアパート買おうとしたことあったけど売ってくれんかったで
あんまりバラバラな場所に買うと管理が大変やし

56 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:56:10.10 ID:KKFXBkKP0
>>51
1.25倍なんかじゃ安心できんやろ
親族中に頭下げてでも2倍は見とけ

57 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:56:25.52 ID:HQ3tzLQRF
>>26
コウメさんの真似しただけや

58 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:56:27.24 ID:GNcPXq2Cd
>>55
売らないってことは儲かってるって事やな
いい場所なんやね

59 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:57:20.97 ID:HcVyuc6x0
不動産なんて儲かるわけないやん
人口減少社会やぞ

60 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:57:47.02 ID:9f4e+amza
>>53
年収増やすのが先
貯金は0でもいける時はいける
中古一棟ならスルガ、新築区分なら関西アーバンやらSBJ
団信加入忘れるなよ、あと買うなら木造にしとけば減価償却費で年末調整でドカンと税金返ってくる
投資用不動産で事務してるからある程度は答えられるで

61 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:57:55.46 ID:LRUEjzWOp
土地がクソ余ってる時代にアパートなんて住みたがるやつおらんぞ
空き家を安く買い取って綺麗にして貸すのがええで

62 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:58:24.31 ID:7JuLI1SId
テナント物件ほしいンゴねぇ

63 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:59:25.51 ID:9f4e+amza
>>61
大学のそばなら空きリスク抑えられるぞ

64 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:59:31.87 ID:GNcPXq2Cd
>>60
転職するしかないやん
とりあえず稼げる仕事探してみるしかないんやな

65 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 10:59:41.63 ID:KKFXBkKP0
駐車場は立地次第では周辺相場に合わせて使用料クソ高くしてるのに入りづらくて使用率下がるクソ循環になるで
管理会社に投げてたらまず儲からんレベル
ほとんど自分でやりくりして月極で回してようやく儲かるレベル
新規参入なんかやめとけ

66 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:00:03.39 ID:MDjfUBVLd
今の持ち主が儲けがあるから売らんというより売っても儲けにならないから売らんのやろなが

67 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:00:11.99 ID:GNcPXq2Cd
>>65
楽そうなのにあかんのか
知らなかった

68 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:00:40.95 ID:JCLrSzWO0
ワイかな?
前は都内に一つでかいのあったけど、政権かわってから売って、いまはマンション数部屋と駐車場で余裕の生活や

69 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:00:55.17 ID:69I39Uc/0
オヤジが不動産持っとるで〜

70 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:01:13.48 ID:9f4e+amza
>>64
銀行によっちゃ勤続年数見てくる
最近はオリックス銀行やら楽天銀行やらパリーグ銀行が目立ってるから色々見た方がいい
自分でそういう会社に問い合わせて見るのもええと思うで
魅力感じなきゃ断ればいい

71 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:01:26.40 ID:7JuLI1SId
大家J民は法人化しとるんか?

72 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:01:51.01 ID:IL9dXU6XF
月極なんかせんでも駐車場なんてコインパーキングでええやん
サブリースで固定式で賃料入るようにしたらええねん

73 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:02:00.59 ID:69I39Uc/0
>>71
税理士にはしろって言われてるけど、なんかめんどいからしてないらしい

74 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:02:20.64 ID:9f4e+amza
>>68
区分のくせに持ち出しなしで運営できるとかよっぽどええとこ持ってるんやな

75 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:02:24.26 ID:IL9dXU6XF
>>71
もちろん
一棟だけとかなら個人やろけどいらん消費税とられるやん

76 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:02:33.07 ID:KKFXBkKP0
>>71
ヨッメと義父母が役持ちやで〜

77 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:03:04.45 ID:LKwptqGT0
事故物件なったら最悪やん

78 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:03:12.18 ID:69I39Uc/0
法人化ってした方がええのか

79 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:03:13.22 ID:FvXOpJOU0
>>6
一長一短やろ
単身だと回転が早いから清掃やリフォームで費用かさむで

80 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:03:47.55 ID:nQmEWY1hd
>>77
新聞に取り上げられるような事件やないかぎり大島てるには載らんで

81 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:03:52.72 ID:3S1BgN7V0
どんなに立地が良く入居者が入ってもあがりがでるのは20年後
それまでの不動産の維持費もろもろで頭おかしなるで

82 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:03:58.73 ID:MDjfUBVLd
元々資産を持ってて収益物件を探してる訳ちゃうんか
そりゃこんなん語っても夢物語やで

83 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:04:05.48 ID:mIIqtjuZ0
学生とか借り手としちゃゴミやろ
こっちから拒否するレベルやで

84 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:04:17.00 ID:nQmEWY1hd
>>78
個人事業主の収入が1000万超えたら消費税取られるやん

85 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:04:17.46 ID:FvXOpJOU0
>>22
相続税がっぽり持っていかれるかもしれんから気を付けろよ

86 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:04:22.30 ID:7JuLI1SId
やっぱ法人化の方が得よな
ワイもジッジの会社入っとるわ

87 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:04:37.97 ID:JCLrSzWO0
>>74
賃貸で入ってた親族の住む部屋のオーナーに直で交渉して現金で買ったのが一つと
あとは都内で

88 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:18.68 ID:nQmEWY1hd
そもそも君ら自前で物件買えるお金持ってるんか?
税金やら利回りとかきちんと計算できへんと不動産屋のいいようにされてしまうんやで

89 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:22.66 ID:5H8CfWFn0
ワイんとこは土地だけやな貸しとるの
建物は面倒かかるし
ただ更地だけ貸そうと思うとそれなりの広さいる

90 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:24.16 ID:GNcPXq2Cd
>>82
夢見てもええやろ

91 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:30.30 ID:JCLrSzWO0
>>71
1000超えないようにしてるから

92 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:36.18 ID:9f4e+amza
>>77
それと地震火事の自然災害が不動産投資のリスクやな
逆に言えばそれ以外ないから不動産投資は遠い目で見れば確実なリターンが期待できる

93 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:37.42 ID:69I39Uc/0
>>84
親父がやっとるから分からんねん
将来ワイが継承したらしよかな

94 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:41.54 ID:KKFXBkKP0
>>79
学生街やと退去のタイミングが重なるから一日で済ませたらかなり安上がりやで
というかよっぽどのボロ屋以外は学生アパートで修繕必要になるの水場ぐらいや

95 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:05:49.26 ID:FvXOpJOU0
>>34
不動産ならケンモメンのほうが詳しいで
あそこ地主の息子のニートが割とおる

96 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:06:12.14 ID:nQmEWY1hd
>>93
今は1円で会社作れるし、きちんと調べたら誰にでも作れるよ

97 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:06:37.49 ID:RQ42vVAf0
元なんか取れないぞ
相続税を節税して渡すための手段や

98 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:06:59.80 ID:FvXOpJOU0
>>36
これ
割りのいいのは内輪で回すから素人さんのところにはそう回ってこんな
自分で見つけなあかん

99 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:07:07.46 ID:JCLrSzWO0
いまはいい物件少ないわ
これから入るやつは覚悟しとけ

100 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:07:42.73 ID:FvXOpJOU0
>>41
はい固定資産税増額

101 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:07:56.19 ID:GNcPXq2Cd
>>95
なんJにもそこそこおるからええわ

102 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:08:08.02 ID:y7bvaShyF
今なんて5%程度しか利回りない物件ばかりちゃうか

103 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:08:21.25 ID:VpQxoCm0M
不動産収入で暮らすって元々持ってる金を銀行に預けて定期的に下ろすようなもんやん

104 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:08:34.67 ID:GNcPXq2Cd
>>102
だから20年て言ってるのか

105 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:08:37.02 ID:5H8CfWFn0
>>88
一応昔から土地貸しやしそこそこあるで
銀行とも取引あるし

106 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:08:54.91 ID:7JuLI1SId
レバレッジ投資とかいうの胡散臭すぎて草

107 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:08:58.09 ID:KKFXBkKP0
ルール変わって相続財産から住宅分がまるまるヨッメに行くようになるし、独身J民は一棟買ってそこに自分も住んどくだけで女が寄ってくるで〜

108 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:09:06.95 ID:3sqt1VFR0
一軒家貸してるけど月7万とかやし生活できんぞ

109 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:09:07.40 ID:qVhVvkU8p
ちょっと考えただけで結構きついのはわかる

110 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:09:53.91 ID:GNcPXq2Cd
楽に老後を生きたいんや

111 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:10:14.61 ID:5H8CfWFn0
>>103
銀行から引き落とした金は減るけど
不動産資産はそんな減らない

112 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:10:19.89 ID:y7bvaShyF
ワイは保険の代理店と不動産収入で生活しとるで

113 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:10:20.78 ID:DNErnq9E0
マンションが楽とかマジでいってんのか?

114 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:10:40.12 ID:84fOQww1d
やめとけ
都内で5部屋あって年収入200万いかないくらいだぞ
老後の楽しみ的なのにはいいけど、それだけで暮らすにはつらい
固定資産税、修繕費がかかりすぎる
タワーマンションのてっぺん買って賃貸にして何年か待ってから売った方がいい

115 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:10:45.13 ID:0RwbMYY10
アパートの間取りとかトレンドみたいなもんってあるんかな

116 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:10:53.92 ID:dyAHO+etd
ワイの実家がそうやわ

117 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:11:00.47 ID:KKFXBkKP0
>>102
今の時代クソ業者に耐え切って5も出たら成功やぞ

118 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:11:04.56 ID:y7bvaShyF
>>113
管理会社に金払って苦情案件はそっちに振ればええんやで

119 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:11:04.92 ID:0TRRnxnG0
株の方がええんちゃう
500万くらい貯めればそれなりの運用できるやろ

120 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:11:10.14 ID:doq8PQWHp
もう投資用不動産はやめとけ

121 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:11:43.51 ID:69I39Uc/0
ここ見てるとやっぱちゃんと就職せなあかんなって思えてくるわ

122 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:11:51.80 ID:r3HEmUtad
まぁ一般向けには出回らんわな
本気で不動産投資したいならまず人脈から

123 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:10.45 ID:PRxiAVhh0
不動産収入で暮らしてる知り合い3人いるわ
全員金持ちやで
クッソ羨ましい

124 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:12.47 ID:y7bvaShyF
ワンルームは利回り高いけど客層悪いからな
管理会社がバックについてないと素人が手を出すのはなかなか難しい

125 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:15.34 ID:DNErnq9E0
>>118
そんな余裕あるわけないやろ

126 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:47.95 ID:7JuLI1SId
少額短期保険のバックマージン美味いンゴ

127 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:54.31 ID:nQmEWY1hd
>>125
あるぞ
ソースはワイ

128 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:55.98 ID:mIIqtjuZ0
なんにしてもサブリースは論外やで

129 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:56.54 ID:JCLrSzWO0
出口考えないで買う馬鹿は借金まみれになるで
ワイは1億5000万で新築一棟買ったら2億で売れたわ

130 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:12:58.84 ID:8VN7Hs0aM
>>113
マンションかよwww

131 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:13:01.28 ID:t0X27H82a
土地と駐車場だけやけど年300万くらい

132 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:13:26.89 ID:gbHBZhbRp
トロにぃきたよぉ

133 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:13:30.11 ID:nQmEWY1hd
保険代理店と不動産収入の二足の草鞋は無敵やわ

134 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:13:31.10 ID:GNcPXq2Cd
株はこわいからやれない

135 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:14:07.08 ID:9f4e+amza
>>124
客層悪いことになんのデメリットがあるかわからん
それに今日日管理会社かまないで自分で管理する大家なんておらんわ
よっぽどめんどくさいのかサブリースなんてもったいないことまでするやつもおるのに

136 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:14:10.14 ID:69I39Uc/0
うちも株投資したらええのになあって思うけど絶対やらんな

137 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:14:15.12 ID:nQmEWY1hd
>>134
そもそもイッチは不動産買えるお金持ってるのか?
まずそこからやろw

138 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:14:16.30 ID:5H8CfWFn0
>>122
せやねよく回るとこは古い客から話いくもん
コネと金が最低条件
今まともな不動産投資したいなら2憶はいるで

139 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:14:33.04 ID:KKFXBkKP0
>>115
新婚向けの2R一択やろ
手間は1Rと同じで面積1.5倍で賃料1.8倍
シェアハウス運用可ならまず埋まる

140 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:14:50.50 ID:GNcPXq2Cd
>>137
まだ足らんな
我慢して貯めてる

141 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:15:08.11 ID:FvXOpJOU0
>>15
有るかもしれんが間取りは後でなかなか変更きかんから
設備で勝負するしかないんやない?

142 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:15:20.82 ID:nQmEWY1hd
民泊マンションやってるJ民はおらんのか?

143 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:15:25.65 ID:69I39Uc/0
ここの人、もともと土地持ってない人が多いのか

144 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:15:43.44 ID:PRxiAVhh0
社畜親父に「なんでマンション持ってないねんワイの知り合いは持ってるのに!!」ってガチギレしたら顔面殴られたわ

145 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:15:44.78 ID:ldm9rfag0
親がそんな感じやな
土地3ヶ所貸して、アパート2棟貸してるけど子供(孫)の私立学校の学費分しかくれん

146 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:15:54.39 ID:MDjfUBVLd
収益物件は一般的に10年でペイ出来る計算とされてるから
元々資産がない奴が買っても収入の充てにはならん

147 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:16:09.63 ID:5H8CfWFn0
>>140
ちなみにいくら貯める気や?

148 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:16:29.55 ID:6M5Gw1z9M
保険代理店かぁ

149 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:16:56.64 ID:nQmEWY1hd
ワイは今箸にも棒にもかからん築40年くらいの古いマンション買って数千万かけてリノベして利回り上げとるわ

150 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:16:58.86 ID:JCLrSzWO0
>>142
いまめっちゃ騙されて買ってるやつ多そう

151 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:16:59.33 ID:ldm9rfag0
>>137
不動産投資向けやと働いてたら年収の10倍なら銀行貸してくれる

152 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:17:20.33 ID:GNcPXq2Cd
>>147
クソ田舎やけど大学あるから近くのボロアパート買えるぐらい貯めたい
2000万ぐらいか

153 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:17:28.73 ID:mETOtZQLM
ワイは築30年辺りの中古戸建を地方都市で買ってリフォームして賃貸に出しとるで

6〜8万取れる物件を4件所有しとる月合計30万

154 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:17:58.15 ID:KKFXBkKP0
どうしてもゼロからはじめたいなら好立地の築45年ぐらいのボロ屋買い切ってまともな新築立てろ
上物にさえ金かけりゃ家賃の天井はほとんどないと言っていい

155 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:00.70 ID:9f4e+amza
まともな物件の相場がわからんけど、そんな金持たんでも中古一棟で毎月2,30万戻って来れば当たりくらいのレベルの話ししてたわ

156 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:01.58 ID:7JuLI1SId
民泊なんかチャイニーズに荒らされてもうメチャクチャよ

157 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:02.79 ID:nQmEWY1hd
>>151
年収500万でも五千万しか借りられへんしなそれやと

158 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:14.80 ID:VpQxoCm0M
>>134
資金少ないなら分散できない文不動産の方が怖い気がするんやが…

159 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:19.47 ID:5H8CfWFn0
>>143
ワイんとこは元からやね
いまは建物はなくて更地だけ
借り手いるなら消費税かからんし更地のがいい

160 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:23.08 ID:1wp8yjpc0
不動産以外やったら保険代理店てこマ?

161 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:30.16 ID:FvXOpJOU0
>>149
ワイの知り合いにもおるわ
見る目さえあればかなり儲かるらしいな
でも元手がない人間にはきついわ

162 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:36.40 ID:nQmEWY1hd
民泊マンションは中国人が買い占めて自前で運営しとるからな

163 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:39.76 ID:/ptp1LrWd
土地が余ってるんやけど
アパートにするよりこれどっかの医療法人に貸して老人ホーム作ってくれんかな
如何せんその土地ワイが将来使う予定もあんねん
こういう場合はどこに言えばええんやろか

164 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:18:45.27 ID:DMwvTyuJd
ジッジがコンビニに土地貸して月30万やで
10年契約で整地代も向こう持ちで途中解約時違約金発生やぞ

165 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:03.48 ID:0flY8JUnd
ワイの家は誰も働いとらんで
家賃収入だけや

166 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:26.09 ID:9f4e+amza
>>157
700万で1億
1000万ありゃ3億弱
スルガはここまでやる

167 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:28.03 ID:MDjfUBVLd
今は基本的に路線価下がり捲ってるし是が非でも売りたい売主以外は売ろうとせん時代やわ

168 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:44.43 ID:yWWP+KqJa
そんな事より
ワイのクソ田舎の山奥にアホほどある土地の
有効活用を教えてくれ

169 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:48.04 ID:KKFXBkKP0
>>163
社会福祉法人は借り物の土地を嫌う

170 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:48.04 ID:nQmEWY1hd
>>163
搾取されるの覚悟なら大和ハウスとかセキスイに頼んだらええんちゃうか

171 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:19:58.67 ID:K7vm+agZd
不動産持ちのお姉さんに養われたいンゴ・・・

172 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:12.98 ID:JCLrSzWO0
>>63
滋賀県にそれで生活してた連中が大学移転して大量死したで

173 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:14.94 ID:t0X27H82a
北摂に300坪くらい持っとるけど
バッバが趣味で家庭菜園してるわナハハ

174 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:24.39 ID:69I39Uc/0
>>168
大農園を開く

175 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:34.81 ID:ldm9rfag0
>>157
5000万あればいろいろ買えるぞ
自分は親にすすめられるまま地方都市大学近くに三階建で一階は商業テナントの物件4000万で買ったぞ
ちなみに利回り16%

176 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:40.63 ID:gwCcb9VU0
不動産業 将来性ないぞ
不安定やし 築年数が古くなれば価値下がるし

177 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:44.20 ID:FvXOpJOU0
>>163
地貸希望で不動産屋に情報流して貰えば?

178 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:47.91 ID:9f4e+amza
>>163
地元の管理会社適当に声かけて話聞いてもらえ

179 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:52.10 ID:KKFXBkKP0
>>168
コンサル挟んで農業ベンチャーに格安で貸す

180 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:20:58.23 ID:/ptp1LrWd
>>169
マ?そういうもんなのか
>>170
やっぱ自力で勉強しないと搾取される側のままだよなぁ
どーすっかなぁ

181 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:04.89 ID:5H8CfWFn0
>>152
その程度のアパート買うつもりならやめたほうがいい気もするな
苦労だけ増えて対して儲からんし
将来的にどうなるかもわからん

182 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:08.17 ID:IL9dXU6XF
土地余ってるし戸建賃貸やりたいンゴねぇ

183 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:10.77 ID:mETOtZQLM
>>160
保有契約件数があってこその話やで
顧客が解約しなければ毎月、日生や第一とか商品に応じて数%くれる

その契約は自分でとってくるんやで

184 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:19.66 ID:t0X27H82a
>>163
将来何に使うか知らんけど建物邪魔やん

185 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:34.61 ID:TPiELiXD0
パッパが残してくれた倉庫とアパートで生活出来てるで

186 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:41.38 ID:kdher5nLd
毎月120万入ってくるンゴ
借金も返さなアカンからそんな裕福ではないわ

187 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:21:42.00 ID:8+AQgF4Wd
田舎の実家誰も使ってないから売りたいけど買う人おらんやろなあ
割と最近人増えてきてるらしいけど築60年以上たってるし

188 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:06.48 ID:/ptp1LrWd
>>184
ワイが住むorワイが病院建てる
まぁ20年は後の話やな

189 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:07.63 ID:nQmEWY1hd
>>175
よほど小さい物件ちゃうの?
満室ならそれくらいの利回りはできるやろけど安定性に欠けるしな

190 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:23.08 ID:KKFXBkKP0
大学周辺は一回持てば償却には強いけどキャンパス移転のリスクがあるからな

191 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:24.55 ID:TPiELiXD0
>>71
法人成りせんとそんやもん

192 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:40.20 ID:ldm9rfag0
>>176
専業ならそうやろな
兼業で自分の住むようのマンション買うくらいなら精神で買ったけどマジで正解やった

193 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:44.26 ID:LRUEjzWOp
>>187
そんなのマイナスの資産でしかないで
更地ならともかく

194 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:44.28 ID:zmHYdymXd
>>152
例えば家賃4万/1部屋で全8戸の築30年のボロを2000万で買ったとする
その後も税金やら修繕費用やらがかかってくるわけで元取るのに何年かかって元取った時点で築何年で需要あんの?って話
もうちょい利回りから勉強しようか

195 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:46.66 ID:yWWP+KqJa
>>174
山奥やから大農園は厳しいんや
もっと便利の良いとこにやっすい土地余りまくってるわ

196 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:47.90 ID:JCLrSzWO0
>>163
コインパーキングにできないような土地ならムリやろな

197 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:22:51.96 ID:69I39Uc/0
建物の老朽化が心配やなあ
また借金して綺麗にせなあかんのか

198 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:23:22.35 ID:5H8CfWFn0
>>175
それ自分とこのコネなんかあったんでねぇの
普通なんもないサラリーマンには話いかん

199 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:23:34.64 ID:/ptp1LrWd
>>196
ジジババでひしめき合ってる超高齢化住宅街なんだよなぁ
コインパーキングの需要があるとは...

200 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:23:43.50 ID:nQmEWY1hd
兼業するかたくさん不動産持つようにならんとな
大家だけでは楽には生きていかれへん

201 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:23:58.83 ID:9f4e+amza
>>172
そんな稀な例出されても

202 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:23:59.13 ID:MDjfUBVLd
大手建設会社は建ててないと死んでしまうから有効な土地が余ってたら飛び付くで
それをしてないのは売上の見込みの土地いう事や

203 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:24:10.78 ID:mETOtZQLM
>>176
新築市場はそうやけど
これからは中古市場が活性化するで

人口減ってるのに新築多いからイギリスみたいに新築供給数の抑制を政府がかける可能性もある
そうなると中古市場に人と金が流れる

204 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:24:33.44 ID:JCLrSzWO0
>>152
リセールできないような物件は・・・

205 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:16.62 ID:8+AQgF4Wd
>>193
更地にしたいけど勝手に近所の人が庭で家庭菜園してたり駐車場に使っててややこしいんだよなあ
あいつらタダで良いから貰ってくれねえかな

206 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:29.54 ID:agfL7A610
ワイはコインランドリーからの収入で生活してる

207 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:41.43 ID:nQmEWY1hd
あるいは古いボロボロのマンション買ってリノベして即転売してしまうかやな
たんまり金は入ってくる

208 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:42.77 ID:eaaLQ+UG0
レオパレス営業のしつこさは異常
あちらからすれば駐車場にすらせず
土地遊ばせておく方が異常なんだろうけど

209 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:45.32 ID:9f4e+amza
最近の人はローン組むことに抵抗ある人が多いな

210 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:47.83 ID:yWWP+KqJa
ほんま都会に土地欲しかったわ
ド田舎に土地あっても何にもならんで
高速道路が通ってくれる事を祈るだけやわ

211 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:25:49.30 ID:yekoFyvV0
駅前の土地持っててすまんのか?
ワイの先祖が誘致してワイの先祖が命名した駅やで〜

212 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:12.25 ID:mASarh040
>>172
詳しく教えてくれ

213 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:13.00 ID:MGq7zpo8d
>>203
イギリスは新築マンション建てるのに制限かかってるんか?

214 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:13.71 ID:KKFXBkKP0
>>199
住宅街の真ん中なら暫くは駐車場でしのぎつつ隣地と交渉して隣地が引っ越すタイミングで買い取って大きい老人ホーム立てろ
見落とされがちやけど老人ホームって駐車場相当確保せなあかんから結構必要やで

215 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:26.40 ID:mETOtZQLM
>>205
お人好しやなぁ
そいつらの権利なんて認められへんのやからブルドーザーで畑潰してやれ

216 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:33.15 ID:VlokS0VNa
今まで住んでた一軒家誰か借りてくんねえかな・・・
もう誰も住まんわ

217 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:37.91 ID:KKFXBkKP0
>>212
立命館やろ

218 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:44.90 ID:ldm9rfag0
>>198
あったやろな
コネも何も親にいい物件やから買えって言われただけやし

219 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:26:57.78 ID:TPiELiXD0
マンションだけは損やわ
アパートの方がええ

220 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:27:02.51 ID:OSbXqWUe0
駐車場はマジ儲からんわ
それでいて周りからは寝てれば金入ってきてええなって嫌味言われるし

221 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:27:13.94 ID:JCLrSzWO0
>>199
どやろね、子どもたちが遊びに来るときに停めるとかないんかね
事業用の定借で20年以内で借りてくれるとこがあるかどうかやろね

222 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:27:30.09 ID:JbAg1iOad
駅前の一等地もってるから悠々自適なニート生活やわ
ちなニート

223 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:27:40.36 ID:Gq07aTJMd
アパートなんかシロアリにやられたら即死亡するぞ

224 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:27:52.72 ID:YGQwolrW0
不動産って今売って東京五輪終わった後に買うのが正解やろ

225 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:07.39 ID:mETOtZQLM
>>213
マンションやなくて戸建な
欧米はそういう国多いで

そうなれば築20年で建物の資産価値なしとか言う日本の糞評価システムも消える

226 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:09.10 ID:z6N1W52/H
一軒家3つ貸せば生活できるやろ?

227 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:20.54 ID:9f4e+amza
>>220
最近はロック式やめて認証システムにしてコストも落ちたと聞いたがどうなんだ

228 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:22.68 ID:7JuLI1SId
老人ホームとかサ高住って減ってく年金でジジババ生活できるように設定せなあかんからキッツイで

229 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:29.95 ID:TPiELiXD0
安アパートなら最悪ナマポ案件でどうにかなるで

230 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:45.60 ID:ZqBH2iFHd
山の手徒歩10分に40坪あるけど売るつもり
融資受けてアパート建てても取り返すのに30年はかかる

231 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:48.86 ID:JCLrSzWO0
>>212
http://www.sankei.com/west/news/150416/wst1504160039-n1.html

232 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:28:49.95 ID:yekoFyvV0
>>224
税金手数料余計にかかるし
何よりめんどっちゃい

233 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:29:23.25 ID:KKFXBkKP0
>>223
というかアホ客が水漏らすだけでも詰むから木アパの時点でクソ情弱やぞ
何がなんでもRCで立てろ

234 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:29:23.55 ID:/lfNv9hV0
ワイの親は1億借金して20年で返済したで
今は毎月100万家賃収入有る

235 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:29:46.59 ID:Gq07aTJMd
生活保護とか障害年金受給者はほんまワイみたいなボロマンション所有者からしたら上物の客や
こいつら絶対家賃滞納しよらんからな

236 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:29:49.11 ID:eaaLQ+UG0
>>226
貸すほどトラブルも増えるからなぁ
家賃滞納するやつとか漫画の世界だと思ってたわ

237 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:30:28.06 ID:5H8CfWFn0
>>234
それはもとから1憶近い金あったろ

238 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:30:31.29 ID:MDjfUBVLd
1が言うてるみたいに不動産収入や転売で生活しようとする奴は元々の資産がある奴の話やからな

239 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:30:52.03 ID:mETOtZQLM
>>236
入居時に入居者に家賃保証会社の加入義務づけしてなかったんか?

240 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:30:59.56 ID:Gq07aTJMd
金借りるのが怖いとかいうけど金借りへんとなんも事業はできへんのやで

241 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:31:00.43 ID:0XGw+Kq7a
売れてた時にアパート買ったおかげで生活できてるわ

242 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:31:08.31 ID:z6N1W52/H
>>236
働くのに比べたら余裕やろ
ま、でも企業や店にかしたほうがええわな
一般人には難しいやろうけど

243 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:31:14.88 ID:TPiELiXD0
>>233
RCなんていらんわ
金かかるだけ

244 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:31:25.72 ID:LRUEjzWOp
>>236
仲介だけは大手に任せなあかんで
そこまでケチったら逆にリスク管理出来てないアホや

245 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:31:37.55 ID:TPiELiXD0
>>236
保証会社つければええやん

246 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:32:04.60 ID:Gq07aTJMd
昔からの入居者は家賃保証とかついてへんからな

247 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:32:20.11 ID:KKFXBkKP0
とにかくアパート新築する奴は都心だろうが田舎だろうが学生街だろうが金かけていいの立てろ
入居率上げて回転率落とすには結局設備投資しかない

248 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:32:30.58 ID:PwaxvR8Ta
実家がアパートやっとるけど儲け出ないって言ってたで
築年数いっとるから家賃安いし数年に一度外壁とか屋根の修繕するのにめっちゃ金かかるし
家賃滞納とか自殺とかもあるし
怪しい集会開かれて公安が来るし

月極駐車場が維持費もかからんから最強やわ

249 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:32:37.45 ID:/f+zCRC50
不動産は1にロケーション2にロケーション
3、4が無くて5にロケーションや
業者の言いなりにならずに自分の足を棒にして調査せんとだめやで

250 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:32:44.16 ID:kdher5nLd
入居者大企業の奴しかいなくて気分いいンゴ
大手やと10万も家賃払ってくれるんやね羨ましい

251 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:04.25 ID:5H8CfWFn0
>>238
まぁ不動産に限らずたいていのことは
元から資産あるやつが儲かるように出来てる
貧乏は勉強して力つけるしかないで

252 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:08.39 ID:JCLrSzWO0
リーマンしてない不動産大家は大概ほかの収入あるやろ
ワイは債券や株式で年不動産と同じくらい入ってくるわ

253 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:19.60 ID:9DYaKUco0
福岡に戸建四件、大阪にアパート二件
立地のたいせつさは痛感しとる。。。

254 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:20.10 ID:z6N1W52/H
やっぱ土地だけ貸すマンが最強やわ

255 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:31.02 ID:q6ZLbcL30
保証会社の負担を借主側に押し付けるのやめーや

256 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:37.47 ID:NkOpTI340
築20年のアパート(30室) 300坪  と隣に駐車場25台持っとるで

結論から言うと不動産は絶対にやらんほうがええ
1億7000万借金でスタートして、15年で借金の残額8000万
全部返済終わるのにあと10年かかる計算や
収入(改築費とか借金返して固定資産税払った残り)は年間80万くらい

借金全部返し終わっても、マンション老朽化しすぎて更地にするのにまた1000万かかる
今が年+80万やけど、これから古くなったら入居者も減るから
多分3000万くらい余分に金を入れなアカン

借金返し終わったら5000万くらいの土地は残るけど
自分の金3000万くらい投入する予定やから賞味2000万の利益や
あとは25年×50=1300万前後

30年近くやって3000万の利益とかマジでアホやで
辞めた方がええ

257 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:42.81 ID:6nESjofp0
斜陽産業やろ
人が大勢いるとこ以外は厳しいと思うで

258 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:33:52.85 ID:KKFXBkKP0
もう社員寮払い下げとかいうボーナスチャンスって一周したんかな
ワイあれで2棟増やしたのに

259 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:13.12 ID:5+g2REzYa
ワイの実家アパート持ってて不動産収入あるで
今はクズ住人追い出すために裁判中や

260 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:18.29 ID:/lfNv9hV0
>>237
元からはそんなに無いが地主だから土地売って一気に返済してたわ

261 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:23.24 ID:OSbXqWUe0
>>237
それに近い資産ないと銀行も貸さないからな
あるとこには借りろ借りろ事業計画しろってほんまうるさいけど

262 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:32.50 ID:m30Wzy7J0
アパート建てても元とるまで50年かかるって言われてるやん
不動産屋にいいこと言われて建てる大家アホやろ

263 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:34.76 ID:eeAOY/FGM
おとうさんの収入で生活してる!

264 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:45.60 ID:1wp8yjpc0
障害者向けのアパートとかって作るの難しいん?
どうせやったら困ってる人の為のもん建てたいんやけど

265 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:34:59.55 ID:FvXOpJOU0
>>207
うせやろ?
4、5年以内に売ったら譲渡税40%くらいとられるやん
それ以上の値上がり可能なんか?

266 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:35:13.01 ID:TPiELiXD0
>>264
ええで
結構今流行り

267 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:35:23.20 ID:9DYaKUco0
>>248
コインランドリーもええで(笑)

268 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:35:35.93 ID:JCLrSzWO0
>>256
リセールはされないのですか・・・

269 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:35:40.68 ID:KKFXBkKP0
>>264
立地にもよるけど割と今のトレンドやろ

270 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:36:03.46 ID:mETOtZQLM
サラリーマンは戸建賃貸から始めたらええで

ワイは地方都市で小学校の近くの物件買ってるで

ファミリー向け物件はながーく入居してくれるで

271 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:36:24.92 ID:WL8uP3aXd
急募 資産はどうやって作るんや?

272 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:36:26.51 ID:UNkpqY6Sr
ワイは工場に土地貸して月に30万入ってくる
税金取られるし相続税半端なかったけど

273 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:36:27.57 ID:uzGw8gl1d
個人が数棟だけで一生食ってくとか無理やぞ
ソースは元管理会社勤務のワイ

274 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:36:41.97 ID:Ik/mp/kXF
飲食店とかやるより絶対簡単やと思うけどな

275 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:36:46.93 ID:eaaLQ+UG0
>>244
爺さんの代から付き合いのあった近所の不動産屋に丸投げで
代えるかどうするかでも所詮はボロ家だし
そこでまた揉めるのも面倒くさいと今もそのまま

276 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:09.68 ID:l8Vdot400
利回りならマンション、都内一棟物、2億以下
3年、レントロール10%〜、姉歯旧基準以降

ここだけ抑えたら問題ないよ
内内でまわるからなかなか出てこいないけど

277 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:31.29 ID:FvXOpJOU0
>>235
最近は役所が直接払ってくれるんやっけ?
とりっぱぐれはないわな

278 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:34.72 ID:BjMk6OGSM
>>275
おい糞漏らすなよカス
http://up-images.xyz/K2nBc0zOf.gif

279 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:37.20 ID:5H8CfWFn0
>>261
まぁ資産ろくにないなら不動産なんて手をだすべきやないわ
まとまった金ないとろくなもん買えんし

280 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:44.21 ID:Gq07aTJMd
>>276
そんなマンション今のご時世にあるわけないんだよなあ

281 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:48.68 ID:JCLrSzWO0
>>273
そらそうやろな
だから利金収入に手出してるんや

282 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:37:58.23 ID:TD9T9AY3K
友達が地主の子供で商店街の店舗とかアパートの名義持ってて収入あったけど
津波で実家もろとも全部流された
その後どうなったのか聞くに聞けない

283 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:38:21.08 ID:69I39Uc/0
経営者のみんなほんま詳しいなあ
俺もちゃんと勉強せなあかんな

284 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:38:29.89 ID:JCLrSzWO0
戸建てとかいってテラスハウス売るのは詐欺みたいなもんやで・・・

285 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:39:04.92 ID:5H8CfWFn0
>>282
たぶん補償金がくそうまいはずやから
そんな困ってないんじゃない

286 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:39:32.66 ID:JCLrSzWO0
>>282
流され太りしてそう

287 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:39:36.42 ID:Gq07aTJMd
狭くてどうにもならん土地にバイクのガレージとか物置倉庫作るのもええで

288 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:39:42.09 ID:r73VWji+d
そもそも人口減少国の不動産投資ってわざわざ今から入ろうとするほど魅力的か?

289 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:40:07.89 ID:lgWoMXyX0
>>134
いうてfxよりましやろ

290 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:40:21.80 ID:JCLrSzWO0
駅チカのくっそ狭い土地かって駐輪場もありやで
ただし繁華街に限る

291 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:40:27.02 ID:Gq07aTJMd
>>288
人口減ってるの目立つの田舎だけやからな

292 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:40:54.25 ID:l8Vdot400
>>280
そら紐つき未公開の瞬殺やから出てこないよ
レインズで公開されてるのはそういう物件やし

293 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:40:55.49 ID:TPiELiXD0
金あるなら都内一等地に建設されるマンションの一室買うのが一番得するやろけどな

294 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:40:57.21 ID:KKFXBkKP0
だいたい素人が参入するタイミングって親が早めに死んだタイミングで遺産2000万(土地売却済)プラス持ち出し1000万ぐらいで始められる40代ぐらいやろ
子供の代で稼ぐつもりじゃないと始めたらあかんで

295 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:16.86 ID:FvXOpJOU0
>>262
今時50年立たんと元とれんような提案どこもせんやろ
目安は10年や、50年は流石にアホ

296 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:29.73 ID:UNkpqY6Sr
月に一度は大東○託の営業が来るんやけどどうなん?

297 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:32.11 ID:5H8CfWFn0
>>288
人口が集中するから元からいいとこ持ってたらうまいんやけどな

298 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:34.53 ID:L1Cgwj8yM
都心はまだ人増えてるもんな
大企業が移転しない限りかわらんやろな

299 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:48.58 ID:Gq07aTJMd
金持ってる外人って明らかに利回り悪い物件でも買っていってくれるよな
俗に言うマネロン言うやつなんやろかね

300 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:57.19 ID:9DYaKUco0
一番クソなんは底辺労働者なんよな
すぐトラブル起こすし面接ありにする大家がいるのもわかるわ

301 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:41:59.55 ID:TPiELiXD0
>>296
儲かるなら自社でやるやん

302 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:42:01.81 ID:KKFXBkKP0
>>296
ゴミクズ

303 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:42:04.80 ID:JCLrSzWO0
>>293
それはない

304 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:42:18.87 ID:TD9T9AY3K
>>285
そうなんか
本人は大学から関東出てて今はたまにアルバイトみたいな事してた
震災のあと色んな手続きで大変そうやったで

305 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:42:35.82 ID:l8Vdot400
>>293
一室はどうやっても儲からんぞ
一棟と違って大規模キックバックないし

306 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:42:40.80 ID:TPiELiXD0
>>303
リセールもええんやで

307 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:13.53 ID:mETOtZQLM
>>271
普通に働く
ワイは高卒で年収300万やけど18から24まで実家で年200万貯金して1000万円過ぎから戸建賃貸をやりはじめたで

308 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:36.99 ID:Vw8cWkS40
不動産は管理が面倒
その点土地は何もせんでええんちゃうか

309 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:39.88 ID:TPiELiXD0
>>305
一等地のブランドマンション値下がりせえへんやん

310 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:46.46 ID:Gq07aTJMd
親の資産ないなら地道に働くしか術ないからな

311 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:50.53 ID:OSbXqWUe0
>>296
詐欺師と思え

312 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:53.87 ID:r73VWji+d
>>291
これからも増えるのは豊田周辺と東京だけってデータなかったっけ?
記憶違いならすまん

313 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:54.90 ID:FvXOpJOU0
>>293
むしろこれが一番危険やと思う

314 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:43:55.39 ID:69I39Uc/0
資産なんて先祖代々の手持ちがあるやろ

315 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:03.64 ID:UNkpqY6Sr
>>301
やっぱそうよな
レオパは来なくなったけど大東だけ来てうざいわ

316 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:24.17 ID:5H8CfWFn0
>>304
手続きはそら大変だろうけど
元からそれなりの資産あったらそのぶん補償がでてるはずやで
親金あってもバイトするのはおかしいことやないし

317 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:25.78 ID:GNcPXq2Cd
不動産儲からんのやな

318 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:28.36 ID:r73VWji+d
>>297
都内の地主は相続税耐えられるならもう産まれながらに勝ちやしな

319 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:42.86 ID:Gq07aTJMd
>>308
建物の所有者が死んだ時がめんどいのと賃料下げろって言ってきよるケースが多い

320 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:46.48 ID:FvXOpJOU0
>>306
はい譲渡所得税

321 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:44:52.86 ID:JCLrSzWO0
>>306
短期譲渡の期間我慢してる間に中国人とかで資産価値落とされそう
月島みたいに

322 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:45:01.19 ID:TPiELiXD0
>>320
これだけがネックやわ

323 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:45:35.02 ID:C8Q3E82e0
うちの親が中野区の駅前に3000万でワンルーム購入したんやけど
絶対元すら取れんわ あんだけ止めたのに…

324 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:45:38.59 ID:TPiELiXD0
>>321
広尾ガーデンヒルズみたいなのもあるし

325 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:45:44.84 ID:BqkCsTfs0
家賃収入で生活するとか無理だろ不動産は転売が基本

326 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:46:15.90 ID:KKFXBkKP0
都心は寝かせてる間に周りの本社ビルがオフィス移転して詰むとかザラにあるから怖いわ
やっぱり地方都市がナンバーワン!

327 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:46:33.47 ID:M7jS7rIbd
基本は税金対策で作るとからしいな

328 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:46:58.54 ID:FvXOpJOU0
>>325
家賃収入である程度元取った後売り逃げて完了やろ

329 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:47:16.51 ID:yLy+B7RSd
プレビルドで買わないと無理やろ

330 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:47:29.78 ID:7JuLI1SId
>>323
お前が取るんやで

331 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:47:31.72 ID:JCLrSzWO0
>>324
これから先はそういうのはほぼないやろなぁ
狭い土地に高いやつおっ立てて中国人とかが群がるケースばっかりや

332 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:47:38.85 ID:X0Z00PJdd
>>329
プレゼントされたら最高やね

333 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:47:40.76 ID:5H8CfWFn0
>>318
相続税なんて正直対策しようと思えばそれなりに方法あるし
うちみたいに更地ばっかりやと見た目ほどかからんしね

334 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:48:20.81 ID:KKFXBkKP0
>>328
ある程度元取った後(没後)

335 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:48:23.52 ID:l8Vdot400
>>309
何いってだ
マンションは新築で買った瞬間翌日には9%下がってるぞ
ビンテージマンションなんて言ってるのはただの営業トークや

336 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:48:35.48 ID:69I39Uc/0
>>333
それなりの方法教えてください

337 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:48:35.60 ID:OSbXqWUe0
>>323
ワンルームはなあ・・・
入居者の質も悪いやろし何かと大変そう

338 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:48:41.10 ID:vA/Vg6jb0
うちはアパート二棟あるけどいくら入ってるのか知らんもう10年以上経ってるはずやが入居率は上々や

339 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:48:53.82 ID:MDjfUBVLd
賃貸物件入居は運ありきの巡り合わせやから入居者退去後に改装費ケチったら逆に損するしな
物件維持費は収入以外にそれなりに考えとかんとあかんな

340 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:49:07.54 ID:JCLrSzWO0
>>323
築年数は?

341 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:49:10.76 ID:1wp8yjpc0
大家J案外多くて草

342 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:49:23.08 ID:C8Q3E82e0
>>323
そりゃワイも働くけどせっかくの退職金をマイナスにせんでもええのになあ…

343 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:49:36.36 ID:rSH03pM/0
共益費で家直さない大家ホントひで
築年数ごまかしのペンキ塗ってんじゃねーぞ

344 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:49:49.59 ID:Gq07aTJMd
>>341
だからこの時間に書き込めるんやろ

345 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:49:50.63 ID:mETOtZQLM
>>341
半分は妄想やろ

346 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:05.96 ID:TPiELiXD0
>>343
空き室増えたらやるから

347 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:08.60 ID:8y8lK9clM
>>341
むーしゃ♪むーしゃ♪はむっ!はふっ!はふっ!うめっ!
くささんはゆっくりしてるのぜ
まりさのためにゆっくりはえてくるのぜ!
すぐでいいのぜ!
http://i.imguer.space/3yv5zczG.gif

348 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:09.82 ID:pjridBoua
寝てるだけで家賃が入ると思ってるようやけど現金で買える人なんてほとんどおらん
みんな借りた金で買うんやで
ちゃんと返せるか?

349 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:27.17 ID:iqbt7bg2M
やっぱり家は持つもんじゃないな。賃貸で充分。

350 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:28.45 ID:5H8CfWFn0
>>336
簡単な方法やと金借りとくのが一番やね
現金はそこまで手元に残さずに

351 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:28.65 ID:L/t6QMH10
ニートの妄想定期

352 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:34.30 ID:KKFXBkKP0
地方で木アパ持つなら日曜大工が趣味じゃないとしんどいで
逆に言えば日曜大工気分で修繕できるならだいぶ金が浮く
専業になってしまえば暇はあるしええぞ

353 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:50:58.69 ID:MnqZpOcU0
生活全てをまかなえるほどやないから社畜続けとるけどジッジから貰ったアパートがあるで
平均するとアパートからの収入は月24万ってとこや
建て替える金ないンゴ

354 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:51:02.44 ID:JCLrSzWO0
妄想ってことでええで
ワイの金が減るわけでもないし

355 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:51:07.54 ID:Gq07aTJMd
>>349
逆なんだよなあ
借主は搾取されるの分かってるから大家はみんな一軒家に住んでるんやで

356 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:51:10.01 ID:mbAMAi0jr
>>296
お見せできるのは未来です(明るいとは言ってない)

357 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:51:25.46 ID:M7jS7rIbd
>>352
木造とかまだあるんか

358 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:51:34.47 ID:69I39Uc/0
>>348
農協の方は返済し終わったし、UFJももうすぐ終わる
なんとかなるもんよ

359 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:51:55.68 ID:+lssDl840
ワイはバッバがアパート経営しとるで
間に管理会社入れると、変なアパート修繕業者紹介されてボッタクられるから
修繕する業者だけは自分で選んでるそうやで

360 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:02.40 ID:mETOtZQLM
>>357
日本のアパートのほとんどは木造やで

361 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:03.64 ID:JCLrSzWO0
>>357
えぇ・・・

362 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:29.09 ID:Dv5WmI4zM
>>357
ハウスメーカー製じゃない奴はみんな木造じゃないん?

363 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:35.23 ID:Gq07aTJMd
大家やからニートみたいな生活ができるんやで
親の庇護されてるニートも抜いたら困窮しとるガチニートなんてそんなおらへんて

364 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:41.51 ID:9DYaKUco0
>>352
せやな藁
ワイも一件は自分で補修したり掃除したり
大変やが達成感ある

365 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:42.85 ID:XTacSuc50
相続すればワイやぞ

366 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:51.59 ID:NkOpTI340
マジで不動産面倒やからやめとけ
入居者が問題起こす度に管理会社から電話あるし
新しい入居者が出る時も退去者出る時も不動産会社から連絡あって
ハンコ押しに出向かなアカンし
毎月1度は税理士のセンセと会わなアカンし
銀行は金借りてやっとるのにこっちが低姿勢にならなアカンし


マジのマジで面倒やぞ
30年で3000万強の利益で土地が残ったとこで労力に見合わんわ

367 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:55.42 ID:JCLrSzWO0
>>348
ワイ現金で買ってたけど流石に次は借り入れなあかん
現金あと3000くらいしかないで

368 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:52:56.64 ID:uzGw8gl1d
>>343
共益費は分譲の修繕積立金と違うぞ

369 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:53:02.71 ID:TPiELiXD0
>>357
軽量鉄骨がメインやな

370 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:53:27.20 ID:l8Vdot400
>>348
住居用の融資は随分安いけど投資プロパーは高いからね
3割ないと優遇キツい

371 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:53:30.94 ID:Gq07aTJMd
それに借入れを借りられるだけ増やさないと後継者へ相続するときに株価の問題が発生するからな

372 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:53:47.52 ID:CP/ZOptXF
事務所と住居でワンフロア貸してるけど老後の心配減るくらいでせいぜいお小遣い稼ぎ
長く入ってて貰わないと結構きついで

373 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:53:52.92 ID:M7jS7rIbd
またワイがガイジをさらけ出してしまったんか
むき出しの木のやつが木造言うもんだと思ってたわ

374 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:53:58.25 ID:KKFXBkKP0
>>357
地方なんか好立地でもゴロゴロしてるで
1棟持ってていろいろDIYで修繕もしたけど結局立て替えたわ
家賃4.5万から6.5万に上がってるし多分ワイの代で返ってくる

375 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:54:04.85 ID:+lssDl840
>>366
これやな
ネトゲで深夜まで騒いでる入居者とかいるし

376 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:54:07.76 ID:mETOtZQLM
>>362
ハウスメーカーもほとんど木造やで

377 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:54:39.31 ID:KKFXBkKP0
>>369
錆がね…

378 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:54:40.28 ID:Gq07aTJMd
ところで、みんな銀行から利率なんぼぐらいで借入れしてるんや?

379 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:54:50.13 ID:M+qB7Udpp
わいガチで不動産収入で暮らしたいから法学部に入ったんだけど何か必要な資格とかあるんか?

380 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:54:53.60 ID:/1BxXSE40
おまえら坪いくらの土地にアパート建ててるんや
好立地しかあかんみたいやんけ

381 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:55:19.45 ID:Dv5WmI4zM
>>376
そうなのか
俺のシャーメゾンは軽量鉄骨だと聞いたのに

382 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:55:32.81 ID:XTacSuc50
>>366
金借りるのがおかしい、商売でやるもんやないぞ
引き継ぐもんや

383 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:55:42.18 ID:KKFXBkKP0
>>376
HMのRCこそ最強
これだけは声を大にして言いたい

384 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:55:42.96 ID:5H8CfWFn0
>>367
資産ありゃ低金利で貸してくれるし
借りればええねん

385 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:55:45.39 ID:Gq07aTJMd
>>379
宅建とマン管は持ってたほうがええ言われるけどな

386 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:05.00 ID:69I39Uc/0
不動産ネガティヴな情報しかないな
誰もポジってない

387 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:12.19 ID:+lssDl840
マーチ以上の有名大学近くでも23区内やと経営厳しいらしいで
満室でも税金がな
どことは言わんが

388 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:12.97 ID:l8Vdot400
>>378
都銀3.15やな
高い

389 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:19.26 ID:TPiELiXD0
>>377
そもそも木造とたいした変わりがないのがね

390 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:26.76 ID:VpQxoCm0M
調べたら新築アパートの5割は木造なんやな
木造の新築なんか全然見ないけどどこにあるんや

391 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:30.17 ID:M+qB7Udpp
>>385
宅建はいま勉強してるわ
マン管かーさんくす

392 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:30.68 ID:KKFXBkKP0
>>379
宅建とマン管
業者に舐められないためのお守りみたいなもんや

393 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:35.51 ID:M7jS7rIbd
>>366
銀行はそんな下手にでないとあかんのか?
ワイが前に働いてたとこのしゃちょさんは銀行員相手にはくそ態度でかかったわ
コーヒーもださんでええって言ってたし

394 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:39.53 ID:4Rb5xplRa
貸家は?貸家の大家って儲かるもんなの

395 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:39.91 ID:5H8CfWFn0
>>379
資格なんていらん
金とコネだけありゃいいで

396 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:40.91 ID:R356hwaHp
何代も続く地主だけど戦後の2回の相続で年収が1億5000万から3000万まで減ってるぞ
次の相続はワイに来るけど自宅以外は売らないと相続税払えない計算や

397 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:45.96 ID:NkOpTI340
>>378
ゼロ金利になってから当然改定したに決まっとるやろ

一度も払い漏らし無いから余裕で金利下げて貰ったわ
金借りとる銀行とは別の銀行に言って、借り換えの提案して決算を10年分くらい見せれば
交渉に応じてくれるで

398 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:46.36 ID:uzGw8gl1d
>>379
不動産収入(会社経営)くらいやないと無理やぞ

399 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:56:54.15 ID:OSbXqWUe0
>>378
1%ちょい切るくらいや

400 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:00.66 ID:Gq07aTJMd
>>388
高すぎて草
都銀は審査厳しいけど安い利率で貸すのが売りやないんかい

401 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:01.51 ID:FvXOpJOU0
>>379


402 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:09.15 ID:+lssDl840
宅建は資格の更新費が高杉

403 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:35.66 ID:M+qB7Udpp
>>395
不動産関係の職に就いたほうがコネ得られるかな?

404 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:38.10 ID:Gq07aTJMd
>>390
大阪には一つ路地に入れば腐るほどあるぞ

405 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:40.46 ID:Dv5WmI4zM
>>390
一軒家だってみんな木造やん、アパートもみんな木造やん
二階建てなら木造でもええんちゃうか

406 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:41.64 ID:pmuxTZve0
嘘つきの友人が駅前のUR一括購入したって言ってた

407 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:46.99 ID:OSbXqWUe0
>>388
ええ・・・いくらなんでも高杉内

408 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:47.23 ID:mETOtZQLM
>>366
それは任せてる管理会社が糞なんやろ
ワイは少々のトラブルは報告要らんと伝えてるで
全てのトラブルが処理出来てから報告受けてるわ

修繕とか金かかる分は面倒くさがらずにしっかり対応したら入居者も長いことおってくれるし

409 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:57:55.65 ID:uzGw8gl1d
マン管とか持ってても業者には舐められるやろ
ど素人の管理組合騙す為だけの資格やぞあれ

410 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:05.19 ID:FvXOpJOU0
>>386
ポジティブな情報は内輪でしか回ってないんやで

411 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:16.65 ID:NkOpTI340
>>379
マン管の方が聞こえはええけど難易度高めやし
まずは宅建取るとええで 暇があるなら次にマン管や。というかマン管は取らんでええと思う

412 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:17.54 ID:M+qB7Udpp
>>398
いや、わいも普通に働いて副収入的なレベルでええんや

413 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:23.83 ID:l8Vdot400
>>400
これでも優遇マックスなんやで
投資用はクソ高いわ

414 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:29.43 ID:TPiELiXD0
>>402
二万ぐらいやなかったか

415 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:43.36 ID:Gq07aTJMd
>>399
だいたいそんなもんやろな
ワイも1%前半や

416 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:48.10 ID:SztM0b0o0
不動産って楽そうと思ってたけど買った後の管理がめんどくさいのな

417 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:58:48.31 ID:KKFXBkKP0
>>409
でもマン管すら持ってなかったらもっと舐められるやろ?

418 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:10.88 ID:OSbXqWUe0
銀行なんて向こうがへーこらよ

419 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:29.63 ID:+lssDl840
>>396
相続税と固定資産税が高いからね

420 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:38.44 ID:0rXyvGJ6M
>>366
そんな銀行ならカネ返したれや

421 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:38.77 ID:MDjfUBVLd
家主になるには資格なんて必要ない
金さえあればええ

422 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:39.07 ID:WMilO/5yd
>>403
大手不動産屋でいい役職ついたらマジで最強やぞ

423 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:46.64 ID:/lfNv9hV0
相続税3000万とか草生えるわ
大企業が租税回避しまくってんのにムカつくわ

424 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:48.35 ID:mETOtZQLM
>>381
積水でもほとんど木造やで
cmで積水=シャーメゾン=鉄骨と刷り込まれてるだけ

425 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:53.58 ID:OSbXqWUe0
>>415
去年まで1%超えてたけどマイナス金利になったからさげてーやって言って下げてもらったわ

426 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 11:59:57.68 ID:69I39Uc/0
日本の税制糞すぎ

427 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:00:10.03 ID:uzGw8gl1dPi
>>412
成功談もあるけど親から引き継いだとかやない限りほぼ無理やぞ
建物の管理は管理会社に投げても糞みたいに手間かかる

428 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:01:12.86 ID:+lssDl840Pi
都内は2020越えたらどうなるかやな

429 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:01:49.93 ID:WL8uP3aXdPi
資産運用j民多すぎて笑える

430 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:01:57.65 ID:VpQxoCm0MPi
不動産めんどくさそうやし株の配当生活が一番ええなあ

431 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:02:08.69 ID:uzGw8gl1dPi
>>417
元管理会社勤務やけど資格の有無で舐めたりせんわ
マン管て分譲マンションの管理組合にアドバイスする資格やぞ?業者とのやり取りに何の意味も無いやんけ
それより設備回りの法令と相場勉強しとる家主のが面倒臭いから警戒するわ

432 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:02:09.64 ID:KKFXBkKP0Pi
業者との関係は月報のために自分が出向かなアカンうちはダメ
向こうから持ってくるようになるまで辛抱や

433 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:02:29.23 ID:M+qB7UdppPi
>>422
Fランだから役職は期待できなさそうやな…
法学部は個人の頑張り次第でどうにでもなると思ってたけど大学の力ってやっぱあるんやな

434 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:02:33.21 ID:MDjfUBVLdPi
今の時代担保のない奴には金貸してくれんぞ

435 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:02:54.17 ID:Gq07aTJMdPi
この時間はガチニートか自営か株か不動産運用してる暇J民ばかりやろ

436 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:02:58.53 ID:TPiELiXD0Pi
>>434
エアプかな

437 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:03:05.99 ID:KKFXBkKP0Pi
>>429
土地持ちでもないのにこの時間からJに入り浸ってる奴の方が笑えるんだよなあ
言うてる間に昼休みやけど

438 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:03:12.16 ID:M+qB7UdppPi
>>427
やっぱそうだよな
できる限り頑張ってみるでさんくす

439 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:03:25.18 ID:uzGw8gl1dPi
>>435
昼休憩やぞ

440 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:04:12.25 ID:R356hwaHpPi
>>419
ヤバいのは相続税やな
祖父母から孫への相続は2回じゃなく祖父→祖母→父→母→子(男親が先に死ぬ場合)と4回取られるからな
その頃にはもう資産なんかない

441 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:04:47.81 ID:JCLrSzWO0Pi
毎回、こんな時間に書き込んでニートって書き込み見るたびに憐れみを感じるンゴねぇ・・・

442 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:05:01.49 ID:Ta7SC+MS0Pi
不動産で暮らしていける訳ねぇだろ
どんな時代やねん

443 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:05:02.78 ID:LcP5adhYdPi
不労所得は税金高い
不労な所得やからしゃあない

444 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:05:08.49 ID:/1BxXSE40Pi
自宅の隣の土地が売りに出たから買ったけど使いみちがないんごねえ

445 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:05:38.15 ID:Gq07aTJMdPi
>>442
いけるんだよなあ
余裕やぞ

446 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:05:41.21 ID:KKFXBkKP0Pi
>>431
マン管持ってるってのがとりあえずは法令齧りましたよって印になるんや
ガッツリ勉強してるのについでにマン管取らんようなレアケースは知らん

447 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:06:00.59 ID:Ta7SC+MS0Pi
>>445
なら何か証拠持って来いや

448 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:06:03.86 ID:JCLrSzWO0Pi
>>444
月極駐車場か定借

449 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:06:34.61 ID:l8Vdot400Pi
1%とか言ってるのはワンルームかな
それとも充当マックスかフカシ入れた見せ金作ったか
一棟なら裏やましいわ

450 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:06:39.61 ID:Gq07aTJMdPi
まあ大家に必要な資格は簿記やと思うけどな
税金と経理の仕組み分かってないとやってけへんで

451 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:06:43.92 ID:TPiELiXD0Pi
>>419
固定資産税は意外と優しい部類やろ
不服申立て出来るし

452 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:12.80 ID:LcP5adhYdPi
おまえらみたいなあほは地上権とかもしらんのやろな

453 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:16.74 ID:Gq07aTJMdPi
>>447
なんでお前にみせる必要あんの?
見せたらお前は顔晒してくれるんか?

454 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:25.97 ID:OSbXqWUe0Pi
>>430
手間いらんからずっとええと思うで
ワイも資産が全部現金であったら不動産なんか買わんで潰れそうになくて配当ちゃんと出す企業の株にするわ

455 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:26.92 ID:7XVzd6MRaPi
年収億の地主ワイ、高みの見物

456 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:34.53 ID:JCLrSzWO0Pi
なぜこんな場所で不動産運用の証拠を出してまで自己顕示しなければならないのか
これがわからない
証明しないなら入居者が出ていくとかならともかく

457 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:35.45 ID:Ta7SC+MS0Pi
>>453
なら嘘やん

458 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:36.00 ID:ndAVKox1dPi
ワイ仕事で土地買ってるんやけど、ホンマに土地持ちって大正義やで
ワイの年収分が毎日ポンポン飛んでく

459 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:07:51.31 ID:TPiELiXD0Pi
なんや
ID変わった

460 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:05.77 ID:KbznDbMOFPi
楽そうかと思ってたけどそうでもないんやな
月極の方がいけそう

461 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:13.13 ID:IddvkAM0dPi
ワイは自社物件の貸ビル、貸マンション業の営業やっとるで〜

462 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:19.56 ID:Gq07aTJMdPi
>>457
別に嘘と思われてもノーダメージなんだよなあ
しょうもない挑発しても無駄やで

463 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:22.82 ID:XTacSuc50Pi
大量の山の利用法教えてや
何も思いつかんが

464 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:39.89 ID:+xs4XNRw0Pi
空きマンション首都圏で激増みたいやしこれから言うほど儲かるとは思えんけど

465 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:51.44 ID:Gq07aTJMdPi
>>460
月極は絶えず募集せんとあかんからめんどい
コインパーキングが楽や

466 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:08:57.87 ID:KKFXBkKP0Pi
>>450
簿記すら勉強したことないやつが商売に興味持ってたらお笑いやろ
3級でも十分やけど無勉強はガイジやぞ

467 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:01.25 ID:OSbXqWUe0Pi
>>463
山菜取りとか

468 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:06.06 ID:VpQxoCm0MPi
>>454
まあ正直配当金生活できる現金があるなら株なんか買わずに切り崩して生活した方がええ気もするけどな
子に残したいなら別やが

469 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:14.18 ID:Ta7SC+MS0Pi
>>462
挑発じゃなくて単なる事実やしな

470 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:17.63 ID:TPiELiXD0Pi
>>463
赤松植えろ

471 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:26.77 ID:JCLrSzWO0Pi
>>454
相続のときの評価額考えたら
株オンリーの投資はやばいで
評価額的に考えても不動産への分散は必須

472 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:53.18 ID:JCLrSzWO0Pi
嫉妬民のレスが心地良いンゴ

473 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:56.55 ID:M7jS7rIbdPi
>>450
そのへんって税理士に丸投げとかじゃ難しいん?
知ってたらそりゃいいんだろうけどガチってる税理士に任せたほうがええみたいな話もよく聞くやん?

474 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:09:56.71 ID:ndAVKox1dPi
公共事業とかいうハイパーボーナス
単価高止まりしすぎや

475 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:10:05.94 ID:/1BxXSE40Pi
>>448
月極にするわ
サンガツ

476 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:10:10.60 ID:uzGw8gl1dPi
>>446
いやだからならへんて仕事貰っとる側が言うてるんやぞ?
賃貸とかビルオーナーなのに名刺にマン管て載ってたら逆に鼻で笑うわ

477 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:10:18.08 ID:IdTbqhU/0Pi
土地貸してるで
建物だとメンテがあるから大変やないの?

478 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:10:23.54 ID:OSbXqWUe0Pi
楽な方とはいえ一応は「経営」やからな
寝てても金入ってくると思って考えなしに買って勉強もせんのはガイジ

479 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:10:44.32 ID:Gq07aTJMdPi
>>463
山の固定資産税とかたかが知れとるやんけ
そんくらい国に貢いどけ

480 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:11:18.59 ID:IddvkAM0dPi
>>464
今は新築マンションより中古マンションが売れる時代だしどんどん不動産はダメになってくるで〜

481 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:11:18.97 ID:5rX52AIOMPi
ワイは海外reitで元本回収した上に、これから年収+200のボーナスステージやで

482 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:11:29.14 ID:/1BxXSE40Pi
ここいる全員が二次相続で死ぬやろ
対策ねらな国に食いつぶされる

483 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:11:32.60 ID:KQrdWzoVaPi
>>1
お前青木叩いて恥さらした煽りカスやんけ!

484 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:12:07.55 ID:Gq07aTJMdPi
>>473
税務署とバトルせんといかんからあんまり税理士に丸投げはあかんで
あと税理士も必要以上のことはやってくれん

485 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:12:19.23 ID:R356hwaHpPi
>>463
産廃業者と仲良くするとええで

486 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:12:44.39 ID:VpQxoCm0MPi
3.1で円周率のπか

487 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:12:58.75 ID:KKFXBkKP0Pi
>>476
名刺にマン管って載せるような家主おったらワイでも笑うわ

488 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:13:19.39 ID:JCLrSzWO0Pi
>>463
鉄腕ダッシュでもよべ

489 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:13:19.70 ID:Gq07aTJMdPi
>>482
法人にしといて株を生前贈与しとけばええんやで
たくさん借入して株価を極限まで下げるのがミソや

490 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:13:52.43 ID:vnmmebjxaPi
>>463
うちの山は東京電力が送電塔作る為に借りてくれたわ

491 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:14:11.49 ID:XP65YPVX0Pi
散財してるドルヲタには結構不動産収入の奴が多いンゴねえ
羨ましい😭

492 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:14:16.95 ID:5jMHpHfWdPi
呼んだか?親のマンションと他の土地で食ってるで ニート最高

493 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:14:34.27 ID:JCLrSzWO0Pi
>>490
ええなそれ、どんくらいの相場感なん?

494 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:15:04.36 ID:KKFXBkKP0Pi
>>484
大学の友達に税理士おったら楽やぞ
というか商売する奴だいたいその手のコネあるやろ
ガチFで同級生ネットワークない奴は真面目に働くしかない

495 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:15:31.73 ID:F+c/Tebq0Pi
シノケンのCMにだまされてる奴多そう

496 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:15:50.55 ID:KbznDbMOFPi
>>465
コインパーキングって個人で管理してるんか?

497 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:16:21.20 ID:krATBT1K0Pi
ワイ地方の自営不動産屋
サ高住運営してるけど周りにライバル出来過ぎて焦るわ

498 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:07.23 ID:uzGw8gl1dPi
>>487
そうかまあマン管なんて管理組合騙して商売する気が無いならマジで取るだけ無駄やで

499 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:11.00 ID:KKFXBkKP0Pi
>>496
業者に丸投げ
立地次第では固定配分じゃないと意味なし

500 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:26.81 ID:Gq07aTJMdPi
>>496
してへん
業者が土地をまとめて月額いくらかで借り上げてくれるんや

501 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:28.48 ID:IddvkAM0dPi
家賃下げる以外に入居者着く方法あるか〜?

502 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:42.20 ID:TPiELiXD0Pi
ああ3.14ってことか

503 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:45.36 ID:JCLrSzWO0Pi
>>496
機材をレンタルで個人経営もできるし
タイムズとかと委託もあるな
委託の場合は1台あたりの月単価クソ安くなるけどな

504 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:17:48.48 ID:vnmmebjxaPi
>>493
叔父が全部やりとりしたから詳しくは知らんけどほとんど固定資産税とトントン程度のはずや

505 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:18:00.65 ID:iisjNnxn0Pi
ワイの親の代で相続するとき相続税がやばくて土地売ってなんとか回避したがワイのときはどうすればいいのか考えないとあかんな

506 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:18:07.60 ID:zaFuEb/hdPi
親戚のオバハンが白金の3LDKマンションに一人で住んでて死んだら間違いなくワイが相続擦ることになるんやがこういう物件って貸した方がいいんか?売った方がいいんか?

507 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:18:23.72 ID:eSPYZ0ataPi
一からやるなら株の方がよっぽどええやろ

508 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:18:29.95 ID:IddvkAM0dPi
>>506
売るべき

509 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:18:36.17 ID:KKFXBkKP0Pi
>>501
設備投資設備投資アンド設備投資

510 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:02.01 ID:F+c/Tebq0Pi
株で資金作って余剰を不動産がええよな

511 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:08.09 ID:TPiELiXD0Pi
>>501
ナマポ募集かける

512 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:09.57 ID:IddvkAM0dPi
相続税対策でみんなアパート建てるからワイの会社の物件借手つかなくて困るわ

513 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:14.43 ID:JCLrSzWO0Pi
>>504
ほーん、まあ遊休地の税金払ってくれるんはありがたいな

514 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:22.04 ID:QqSrQs+r0Pi
田舎のパッパの山が区画整理事業にかかって50宅地くらいもらえたンゴ

515 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:23.27 ID:vnmmebjxaPi
>>503
料金箱やら車止めの板やらで数百万かかるから元手がない小遣い稼ぎなら業者に投げるやろな

516 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:19:37.46 ID:JCLrSzWO0Pi
>>506
売れ

517 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:20:04.93 ID:tyLBryVZaPi
多摩の百姓羨ましいンゴオオオオ

518 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:20:12.45 ID:IddvkAM0dPi
>>509
宅配ボックスとか温水便座もかやれるだけのことはやったで〜

519 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:20:36.64 ID:pLswW04opPi
ワイ税理士、大地主の確定申告をやっと終える

520 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:20:38.59 ID:F+c/Tebq0Pi
築50年 2DK 家賃7万 駅10分駐車場無料

って物件あるんやが、これってどうなん?駅は都内まで50分くらいや

521 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:20:45.42 ID:491+7NT7aPi
不動産が儲からないってのは不動産持ちがライバルを減らすために流してるデマ
じゃあなんでこんなに賃貸が蔓延ってるんだよって話
儲かるからやってんだよ

522 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:20:46.94 ID:+Xyo+K/ipPi
ボロくなったら改修費用かかるってこと考えてないアホ多過ぎ
儲かったと思っても修繕で何百万と一気に飛ぶから意味ないんだよなあ

523 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:26.13 ID:KZbeWFH6pPi
管理って業者に頼んでる?
自分でやるの不可能やろ

524 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:28.36 ID:JCLrSzWO0Pi
>>515
まあそらそやろな

525 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:31.67 ID:MeHORrX2MPi
最近アホみたいに賃貸増えてるけど大丈夫なんか

526 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:32.96 ID:IddvkAM0dPi
>>522
これ

527 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:50.34 ID:Wpr/n30n0Pi
>>522
君大家ちゃうやろ
大家はそんな考えしとらんのやで
修繕せんと税金取られるんやから修繕したいと逆におもっとるんやで

528 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:51.22 ID:QqSrQs+r0Pi
>>521
まだ2宅地しか売れてないけど所得税とか諸々で手に入るの雀の涙らしいで

529 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:21:56.07 ID:XP65YPVX0Pi
昔は高速道路通す先に土地でも持ってればウハウハやったのに今はロマンもないンゴ😭
やっぱ不動産やね

530 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:22:01.93 ID:BRFYAwLKFPi
>>522
外壁修繕で8000万くらい使ったンゴねぇ

531 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:22:06.22 ID:IddvkAM0dPi
>>523
ワイはやってるで
>>525
大丈夫じゃない
相場破壊起こっとる

532 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:22:12.99 ID:AVh+RWwcdPi
駐車場で月8万位やな
小遣い程度にはなるで

533 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:22:36.98 ID:0rXyvGJ6MPi
>>521
経営素人地主にアパート作らせて焦げ付かせてから安く買い叩くんやないの?
儲かるんか?

534 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:22:42.37 ID:pLswW04opPi
>>522
業者に払うか、国に払うかみたいなもんやな

535 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:22:53.55 ID:FKigNjPn0Pi
Jボーイって賢いんやなって

536 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:23:18.59 ID:s2VME6ZcaPi
土地から買うとかアホやろ

537 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:23:50.65 ID:Wpr/n30n0Pi
株とかと違って親から相続したやらの素人が多くてプロが少ないから
大家業と不動産仲介業はやってけるんやで

538 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:23:59.03 ID:wAgdDBUE0Pi
わいやで。賃貸4棟と駐車場ある。
なお借金

539 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:24:32.26 ID:TM5dOYtiaPi
マンション一部屋持ってて貸しながら賃料得るってどうかね?

540 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:24:33.16 ID:Wpr/n30n0Pi
>>536
土地盛ってないと銀行が貸してくれないんだよなあ
残念ながら狭い日本は土地ありきなんやで

541 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:24:37.29 ID:vnmmebjxaPi
>>524
昔「一般主婦がコインパーキングを経営して大儲けしてみた」みたいな本あったから読んでみたけど
「まず600万貯金します」みたいな感じで草生えたわ

542 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:25:05.39 ID:eSPYZ0ataPi
利回り何%ぐらいや?

543 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:25:17.87 ID:l3pHgq0C0Pi
>>163
定借で20年コンビニに貸せばよかばい

544 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:25:27.74 ID:0rXyvGJ6MPi
>>501
ペット可更新料なし

545 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:25:49.46 ID:Wpr/n30n0Pi
>>539
リスク少ないけどたいして儲からんから副業でやるぶんにはええんちゃう
いっぱい不動産持ってると管理がめんどいからとっとと売ってしまった方が楽やな

546 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:26:20.79 ID:Wpr/n30n0Pi
>>501
そんなもんリノベするしかあれへんやろ

547 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:26:23.25 ID:l3pHgq0C0Pi
>>538
月の収入と約定は?

548 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:26:30.73 ID:wAgdDBUE0Pi
>>543
マンションの1階をコンビニにしてるけどあいつら図太すぎてあかんわ

549 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:26:32.88 ID:eSPYZ0ataPi
>>540
年末のNHKの番組で年収350万で1億のアパートをフルローンで買いましたみたいなのやってたぞ

550 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:26:34.56 ID:KKFXBkKP0Pi
>>544
更新料とかファミリー向け以外でつけるの今どき京都土人ぐらいやろ

551 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:26:50.82 ID:Cb12bWA30Pi
もし金融資産2000万あって
年収800万だとしたらいくらまで融資引けるかな

552 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:27:05.01 ID:GSe1w28/MPi
毎日アパートの掃除するだけで生きていけるん?

553 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:27:35.70 ID:zaFuEb/hdPi
>>508
>>516
なんで売った方がええんや?

554 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:27:59.10 ID:eSPYZ0ataPi
>>551
アパートローンに力入れてる地銀なら最近無理して貸してる

555 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:28:03.85 ID:Wpr/n30n0Pi
>>549
じゃあ君が同じ方法で1億のアパート買ってみたら?
99%できないと思うよ

556 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:28:10.66 ID:wAgdDBUE0Pi
>>547
今パッパから引き継ぎしてるところだから約定てわからないンゴ。売上は3000万くらいみたいやけど建替えとか考えると苦しいみたいや

557 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:28:33.38 ID:KKFXBkKP0Pi
英語ペラペラなら学生街で外人向けアパートやるのもええで
ある程度の偏差値のとこならチョンだろうがチャンだろうがマナーめっちゃいいし

558 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:28:59.77 ID:Wpr/n30n0Pi
>>553
入居すればええけど入居しないと税金管理費だけ無駄にかかるから
償却も考えたら新しいうちに売った方がええんやで

559 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:28:59.99 ID:eSPYZ0ataPi
>>555
ありえないの分かってるから驚いてるんだよ

560 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:29:01.86 ID:IddvkAM0dPi
>>553
借りたやつがでてくたびに修繕しないといけないし
入居中にエアコンとか給湯器壊れたら大家持ちだし賃貸は金が削られる

561 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:29:14.22 ID:l3pHgq0C0Pi
>>551
物件にもよるけど1,5〜2億はだすよ

562 :風吹けば名無し@無断転載禁止:2017/03/14(火) 12:29:18.72 ID:jZeHBAuCMPi
売りに出るような所は部屋が埋まらん
部屋が埋まるような所は不動産屋がそのままキープする
回ってこないで

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